Come anticipato nel precedente articolo, ristrutturare casa può diventare un’impresa stressante e complicata se non si hanno i giusti “strumenti mentali” e le conoscenze per affrontarla, sia che la ristrutturazione riguardi tutto l’appartamento oppure solo alcuni ambienti.
Ho deciso quindi di scrivere una mini guida in 3 articoli, ognuno dedicato ad una fase della ristrutturazione di casa, per aiutarti ad affrontarla con maggiore consapevolezza e serenità:
- RISTRUTTURARE CASA (parte 1) : 5 cose da fare prima
- RISTRUTTURARE CASA (parte 2) : dal progetto al cantiere
- RISTRUTTURARE CASA (parte 3) : i lavori di ristrutturazione
RISTRUTTURARE CASA : DAL PROGETTO AL CANTIERE
Progetto di casa: esigenze e budget
La ristrutturazione di casa o di qualunque immobile, si svolge in due fasi principali: la fase di progettazione e la fase dei lavori . Una buon risultato finale è determinato da una buon progetto di casa a monte, quindi non sottovalutare questa fase, in cui vengono prese importanti decisioni.
Per progettare casa devono essere messi a sistema diversi temi, tenendo conto di due aspetti principali: le tue esigenze ed il tuo budget
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LE TUE ESIGENZE
Sono quelle che ti hanno portato a decidere di ristrutturare casa: devi rinnovare un vecchio appartamento? vuoi rendere più funzionale gli spazi? vuoi realizzare un secondo bagno o ricavare una seconda camera? oppure vuoi semplicemente cambiare l’aspetto della casa in cui abiti da anni?
La prima cosa da fare è capire quali sono i punti fondamentali da rispettare nel progettare casa, le cose a cui non vuoi rinunciare nella tua nuova abitazione.
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IL TUO BUDGET
Devi sapere quanto puoi spendere per ristrutturare casa e realizzare questo progetto. Devi considerare i costi dei lavori di ristrutturazione da affidare ad un’impresa, i costi dei materiali di finitura ed arredamento, i costi di eventuali porte ed infissi da sostituire ed il costo dell’architetto che realizzerà il tuo progetto e in caso, ne seguirà i lavori.
Sapere quanto puoi spendere è un informazione importantissima per le future scelte progettuali, sia di lavori da fare che di materiali ed arredi da acquistare.
DAL PROGETTO DI CASA AL CANTIERE IN 9 FASI
La fase di progettazione di casa consiste in diverse attività preliminari all’inizio del cantiere. Alcune di queste attività saranno compito del tuo architetto, altre potrai svolgerle da sola/o oppure sempre con il suo supporto, l’importante è che ci sia sempre collaborazione da entrambe le parti.
Il progetto di casa non è solamente un disegno in pianta o qualche vista 3D, ma è un insieme di decisioni, estetiche e funzionali, che vanno prese e messe insieme, per rendere il tutto armonioso.
E’ quindi fondamentale che ci sia fiducia e rispetto dei ruoli , tra architetto e committente.
Leggi anche: “ARCHITETTO PER RISTRUTTURARE CASA: COSA SAPERE“
Di seguito, ti parlerò come se fossi il tuo architetto , indicandoti quali sono i 10 step da seguire, dal PROGETTO alla RISTRUTTURAZIONE di casa:
DAL PROGETTO AL CANTIERE IN 10 STEP
1. ANALISI DELLE TUE ESIGENZE E BUDGET
dimmi cosa vuoi e ciò di cui hai bisogno. Mostrami quello che ti piace e quanto pensi di poter spendere per realizzarlo. Ne discuteremo insieme per valutarne la fattibilità. Ti consiglio di cercare delle immagini online da mostrarmi, in modo da potermi orientare meglio nelle scelte progettuali.
2. ANALISI DELLO STATO ATTUALE DELLA CASA
attraverso un sopralluogo, con rilievo metrico e fotografico, verificherò le dimensioni e le condizioni dell’immobile, per capire come intervenire per realizzare le tue richieste.
3. PROGETTO PRELIMINARE
sulla base delle tue richieste, svilupperò un progetto con la nuova disposizione degli ambienti e degli arredi. Ne parleremo insieme ed aggiusterò il tiro in base alle varie considerazioni che ne emergeranno. Il progetto di casa è il risultato della nostra collaborazione, in uno scambio di idee e soluzioni!
4. COMPUTO METRICO
Una volta definito il progetto, potrò redigere un Computo Metrico dei lavori da fare, con delle quantità definite , in modo da chiedere alle imprese un preventivo dei lavori realistico. Ti aiuterò a valutare i diversi preventivi ed il contratto di appalto con l’impresa.
5. SCELTA DEI MATERIALI E FORNITURE
ora tocca a te! Con il mio supporto andiamo al negozio di forniture per scegliere i materiali della tua nuova casa. Parliamo di pavimenti, rivestimenti, sanitari e mobili bagno, termosifoni, porte e finestre. Inoltre, se devi rifare gli impianti, probabilmente dovrai sostituire la caldaia ed i condizionatori. Alcuni negozi sono completi e vendono tutto, in altri casi dovrai recarti in diversi negozi .
6. PROGETTO CUCINA
nel progetto preliminare di solito considero già l’ingombro dei vari mobili della cucina e ti propongo una composizione con i diversi elementi. In seguito, con il mio supporto o in autonomia, dovrai recarti presso un rivenditore di cucine, per definirne i dettagli, scegliere colori e materiali ed eventualmente adattare il progetto alle soluzioni proposte dalle diverse marche.
7. SCELTA ARREDAMENTO
in questa fase non è ancora necessario aver scelto tutto l’arredamento, ma devi avere un’idea dei mobili fondamentali che dovrai comprare o riadattare nella nuova casa, per poter considerare gli ingombri. Considera che la posizione degli arredi determina il progetto elettrico e dell’illuminazione .
8. PROGETTO DEFINITIVO
mettendo a sistema tutti i passaggi precedenti, svilupperò un progetto definitivo, che comprende anche l’illuminazione, eventuali controsoffitti ed elementi d’arredo su misura, colori delle pareti e finiture decorative, ecc
9. PROGETTO IN 3D
Per aiutarti a visualizzare il risultato complessivo del progetto e poter fare scelte di dettaglio, realizzerò delle viste 3D rendering degli ambienti progettati.
10. PROGETTO ESECUTIVO ed INIZIO LAVORI
una volta approvato il progetto definitivo, preparerò i disegni esecutivi per il cantiere, necessari alla realizzazione dei lavori. In realtà poi, durante il cantiere , ci potranno essere delle piccole modifiche per cui l’attività di progettazione non si esaurisce a inizio cantiere, ma proseguirà anche durante i lavori.
Bene, dopo che abbiamo svolto tutti questi step, che i lavori abbiano inizio!
Spero questo articolo ti sia stato utile, lasciami un commento per domande e dubbi, oppure contattami!
A presto!
Nausica
