Ed eccoci alla terza ed ultima fase di questo processo di trasformazione di casa, ovvero i LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE in se.
Come anticipato nei precedenti due articoli, ristrutturare casa può diventare un’impresa stressante e complicata se non si hanno i giusti “strumenti mentali” e le conoscenze per affrontarla, sia che la ristrutturazione riguardi tutto l’appartamento oppure solo alcuni ambienti.
Ho deciso quindi di scrivere una mini guida in 3 articoli, ognuno dedicato ad una fase della ristrutturazione di casa, per aiutarti ad affrontarla con maggiore consapevolezza e serenità:
- RISTRUTTURARE CASA (parte 1) : 5 cose da fare prima
- RISTRUTTURARE CASA (parte 2) : dal progetto al cantiere
- RISTRUTTURARE CASA (parte 3) : i lavori di ristrutturazione
Ho deciso di scrivere questo articolo perchè mi rendo conto che la maggior parte delle persone che si trovano a dover iniziare dei lavori di ristrutturazione di casa non hanno la minima idea di come si svolgeranno.
Per prevenire dubbi, ansie e paranoie, ti spiego l’iter che generalmente segue un cantiere, cosi saprai già come affrontarlo.
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE: COME FUNZIONA
Inizio con il dire che il cantiere è un processo di trasformazione , composto da varie fasi di lavori che eseguite in ordine cronologico conseguenziale. Queste fasi generalmente seguono questo iter:
RISTRUTTURARE CASA (parte 3): I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - FASE 1: APERTURA DEL CANTIERE
In questa fase si organizza il cantiere, si portano gli strumenti necessari a lavorare, si collega il quadro elettrico di cantiere ( quello fatto apposta e certificato per poter eseguire i lavori).
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - FASE 2 : DEMOLIZIONI e SMALTIMENTI
Subito dopo aver aperto il cantiere, si procede allo smontaggio e smaltimento di tutto ciò che è da buttare, come i vecchi impianti e sanitari, la caldaia, i condizionatori, vecchi mobili , ecc ecc..
Sgomberato l’appartamento dal superfluo, si procede alla demolizione delle pareti (come da progetto) e del massetto dei bagni ( se previsto, di tutta casa).
Una volta finite le demolizioni, le macerie ed il materiale di risulta dallo sgombero devono essere insacchettati e trasportati a discarica autorizzata, dove verrà rilasciato all’impresa un Formulario Rifiuti ( importante per poi in seguito chiudere la CILA o SCIA )
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - FASE 3 : COSTRUZIONE MURI
Concluse le demolizioni, si può procedere alla ricostruzione di tramezzi, seguendo il progetto. Questa è la prima fase emozionante dei lavori di ristrutturazione, perchè la tua nuova casa prende forma e ti rendi conto degli spazi!
In questa fase le pareti sono ancora grezze, prive di intonaco. Una volta costruite, vengono inseriti i telai delle porte e se necessario, delle nuove finestre.
nota: Da qualche anno, per la costruzione dei tramezzi, vengono utilizzati i pannelli alfa, blocchi di calcestruzzo alleggerito vibrocompresso, che hanno il grande vantaggio di essere posati ad incastro e non necessitano intonacatura, ma vengono direttamente rasati e pitturati sulla superficie.
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - FASE 4: APERTURA TRACCE
Il rifacimento degli impianti prevede una fase iniziale di apertura delle tracce, a pavimento e a parete, per il passaggio dei nuovi tubi e corrugati, l’inserimento delle nuove scatole elettriche ed i vari elementi ad incasso.
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - FASE 5 : IMPOSTAZIONE IMPIANTI
NOTA: Il rifacimento degli impianti è suddiviso in 2 fasi: una prima fase di impostazione e la seconda fase di installazione.
Quindi, una volta aperte le tracce, è possibile iniziare la posa dei corrugati e tubi dei vari impianti:
- IMPIANTO ELETTRICO
- IMPIANTO IDRAULICO ( bagno, cucina, lavatrice)
- IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
- IMPIANTO DEL GAS ( cucina e caldaia) – opzionale
- IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - FASE 6: COSTRUZIONE MASSETTI e CHIUSURA TRACCE
In questa fase vengono richiuse con la malta tutte le tracce aperte a pavimento e a parete e vengono gettati i nuovi massetti, a copertura degli impianti posati.
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - FASE 7: PREPARAZIONE DELLE PARETI
Una volta chiuse le tracce, si procede con l’intonacatura delle pareti ( dove necessario ) , la CARTEGGIATURA delle tracce, la posa della rete porta-intonaco e degli angolari sui vari spigoli delle pareti. In seguito si procede alla RASATURA, con vari passaggi di prodotti rasanti.
Questa fase è molto importante e propedeutica alla pittura, perchè serve a rendere le pareti perfettamente lisce e pronte ad essere verniciate.
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - FASE 8: POSA PAVIMENTI, RIVESTIMENTI e BATTISCOPA
In questa fase vivrai la seconda grande emozione di questo processo di trasformazione, perchè finalmente vengono posati i pavimenti di tutta casa ed i rivestimenti in bagno e cucina ed inizi a vedere la casa “quasi finita”, con colori e materiali scelti ! Per la posa vengono utilizzati dei distanziatori, posizionati tra le mattonelle, che vengono incollate a terra e a parete con colle speciali. Una volta asciugata la colla, si procede alla stuccatura delle fughe ed il colore dello stucco dovrai deciderlo a tuo gusto, se lo preferisci dello stesso colore della mattonella oppure a contrasto.
NOTA : in caso di spigoli in bagno, se non è possibile tagliare le estremità delle mattonelle a 45° e farle combaciare all’angolo , si inseriscono dei paraspigoli in acciaio o alluminio.
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - FASE 9: PITTURA
Una volta conclusa la preparazione delle pareti con le varie mani di rasatura, si procede al passaggio di uno strato di isolante e fissativo. Una volta asciugato, si procede alla pittura delle pareti, generalmente con pittura lavabile.
In alternativa, si possono usare pitture a smalto oppure pitture con effetti decorativi, che richiedono un trattamento preliminare speciale e devono essere eseguite da professionisti idonei.
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - FASE 10: INSTALLAZIONE IMPIANTI E MONTAGGIO FORNITURE
In questa fase si completano gli impianti:
1. IMPIANTO ELETTRICO: si passano i fili , si inseriscono i frutti nelle varie scatole elettriche e si montano prese ed interruttori.
2. IMPIANTO IDRAULICO: si montano e collaudano i sanitari, con le relative rubinetterie. Inoltre si montano il mobile del lavabo ed il box doccia.
3. IMPIANTO RISCALDAMENTO: si montano e collaudano la caldaia ed i vari termosifoni.
4. IMPIANTO CONDIZIONAMENTO: si montano e collaudano gli split e le macchine esterne.
LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE - FASE 11: ULTIMI MONTAGGI E RITOCCHI
A questo punto possiamo dire di essere giunti al 99% dell’opera!
Le ultime due fasi non sono cosi nette e distinte, perchè spesso si decide di dare alcune mani di pittura prima dei montaggi e completare la pittura delle pareti dopo, per evitare eccessivi ritocchi.
Ora non resta che montare i corpi illuminanti, le porte ed i mobili.
E la tua nuova casa è pronta per essere abitata!!
Come hai visto, i lavori di ristrutturazione di casa sono un processo abbastanza complesso, che richiede ottime capacità di organizzazione e di esecuzione, sia dell’impresa che eseguirà i lavori, che di coordinamento dei vari artigiani e fornitori che vi prendono parte.
Ma ricorda,
per la riuscita di una buona ristrutturazione, è fondamentale avere un buon progetto a monte!
Spero che questo articolo ti sia stato utile, se hai domande o dubbi, lascia un commento oppure contattami.
A presto!
Nausica
