Ristrutturare casa può diventare un’impresa stressante e complicata se non si hanno i giusti “strumenti mentali” e le conoscenze per affrontarla, sia che i lavori riguardino tutto l’appartamento oppure solo alcuni ambienti.
Ho deciso quindi di scrivere una mini guida in 3 articoli, ognuno dedicato ad una fase della ristrutturazione, per aiutarti ad affrontarla con maggiore consapevolezza e serenità:
- RISTRUTTURARE CASA – parte 1 : 5 cose da fare prima
- RISTRUTTURARE CASA – parte 2 : dal progetto al cantiere
- RISTRUTTURARE CASA – parte 3 : i lavori di ristrutturazione
Inizio quindi con una breve introduzione generale alla ristrutturazione di casa, poi ti spiego le cose che devi fare e sapere prima di iniziare i lavori.
Tabella dei Contenuti
RISTRUTTURARE CASA : in cosa consiste
La ristrutturazione di un appartamento è un percorso abbastanza lungo ed impegnativo, che richiede un investimento di tempo ed energie, oltre che di denaro. E’ un processo di trasformazione che vede l’interazione di varie figure professionali che si occupano di diversi aspetti: l’architetto ed il progetto d’interni ( leggi anche “ARCHITETTO PER RISTRUTTURARE CASA: cosa sapere“) , l’impresa edile ed i lavori, i fornitori ed i materiali, gli artigiani , ecc ecc.
Tutte queste figure, con i rispettivi compiti e competenze, devono coordinarsi tenendo conto di 3 fattori: il progetto, i costi ed i tempi di realizzazione della ristrutturazione.
Molte persone affrontano una ristrutturazione senza avere minimamente idea di come funzioni ed è normale che sia cosi, a meno che non si lavori nel settore o abbia avuto esperienze passate. Il mio consiglio è di non affrontarla da sola/o, ma di farti aiutare da un architetto di interni, che può supportarti lungo tutto il processo, dal progetto al cantiere, coordinando le diverse figure che vi prendono parte.
Inoltre, vorrei chiarire una cosa fondamentale, che molti ignorano: UNA BUONA RISTRUTTURAZIONE PARTE DA UN BUON PROGETTO DI CASA e per realizzare un buon progetto, ci sono 2 elementi fondamentali che dovresti sapere prima:
LE TUE ESIGENZE, ovvero quelle che ti hanno spinto a voler ristrutturare casa
IL TUO BUDGET DI SPESA, ovvero quanto puoi investire tra progetto, lavori, materiali ed arredamento
Una volta che conosci questi due elementi potrai chiedere dei preventivi per i lavori alle imprese edili, sulla base del progetto di interni fatto dal tuo architetto. Della fase di progettazione ne parlo più dettagliatamente nel prossimo articolo “RISTRUTTURARE CASA ( parte 2 ) – dal progetto al cantiere“.
5 COSE DA FARE PRIMA DI RISTRUTURARE CASA
Fatte le dovute premesse, di seguito quindi ti elenco le prime cose da fare per avviare questo percorso:
1) COSA VUOI, COSA TI PIACE: schiarisciti le idee!
Sfoglia riviste, cerca online e trova ispirazioni per il progetto di casa, capisci cosa ti piace e come vuoi che sia la tua casa. In seguito parlane con il tuo architetto, che saprà aiutarti a realizzare quello che desideri. Tieni presente che ciò che vedi online deve essere un’indicazione di quello che vorresti, perchè ne andrà verificata la fattibilità a seguito dell’analisi degli spazi, dei costi e delle tempistiche a tua disposizione.
!! Suggerimento: fai una cartella sul pc e salva delle immagini di riferimento prese da google.
2) BUDGET E TEMPI: fatti un pò di conti!
Devi prendere un mutuo? Hai dei soldi da parte o stai vendendo un’altra casa? Capisci quanti soldi puoi investire, perchè sarà determinante per il tipo di lavoro che andrai a fare. Ristrutturare casa è un investimento economico importante, ma a lungo termine, poichè si fa una volta ogni 10/15 anni!
Considera che dovrai affrontare diverse spese: i lavori edili di ristrutturazione, i materiali di finitura, gli arredi, eventuali infissi, il progetto e l’architetto che ti seguirà per tutto il percorso.
Inoltre, devi considerare anche le tempistiche di realizzazione: la ristrutturazione di un appartamento va dai 3 ai 12 mesi, a seconda della dimensione dell’appartamento, quindi più grande è, più sarà lunga ( es. 50 mq: 374 mesi , 80 mq : 4/5 mesi, ecc ecc )
3) L’ARCHITETTO: scegli un professionista adatto a questo lavoro
Scegli qualcuno che ti ispira fiducia, preferibilmente un architetto specializzato in progettazione d’interni. Il settore edile è vario e non tutti gli architetti sono anche interior designer, quindi è meglio affidarsi a chi ha fatto della progettazione d’interni e delle ristrutturazioni il suo pane quotidiano.
Il tuo architetto ti aiuterà a concretizzare le tue esigenze attraverso un progetto completo, che includerà la distribuzione degli spazi, la scelta dei materiali di finitura e gli arredi.
Per capire meglio cosa fa il tuo architetto , leggi qui “ARCHITETTO PER RISTRUTTURARE CASA: cose da sapere”
4) IMPRESA EDILE: trovane una affidabile
Una volta definito il progetto preliminare, l’architetto redigerà un Capitolato dei Lavori da presentare all’impresa per avere un preventivo di costi di realizzazione.
Chiedi ad amici e parenti che hanno fatto già dei lavori, di suggerirti un’impresa con cui si sono trovati bene oppure chiedi al tuo architetto di presentartene una di sua fiducia, perchè è sempre meglio lavorare con un’impresa già collaudata per avere garanzia di un buon andamento del cantiere e del risultato.
5) DOCUMENTI: controlla che i documenti di casa siano in ordine
Ovvero che la casa sia regolare e che tu possa fare i lavori con serenità. Per effettuare lavori edili che comportano demolizioni e ricostruzioni di pareti interne vi è la necessità di presentare pratiche urbanistiche al Comune, che inoltre ti permettono di accedere alle detrazioni fiscali. Incarica il tuo professionista di fare un controllo dei documenti di casa o di reperire quelli necessari al Comune.
Bene, ora che abbiamo visto i primi passi da fare, approfondiamo il discorso del progetto di ristrutturazione in questo articolo “RISTRUTTURARE CASA ( parte 2) : dal progetto al cantiere
A presto!
Nausica
